1261 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 121 m² · constr. 2002 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 443 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
65005805030029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 218 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 699 784 $ Poids 69 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 868 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 714 084 $ Poids 66 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 307 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 143 $ Poids 65 % |
| 4 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 775 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +64 591 $ | 843 462 $ Poids 60 % |
| 5 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 289 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 715 380 $ Poids 57 % |
| 6 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 760 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 808 783 $ Poids 54 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 736 261 $ Poids 50 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 843 633 $ Poids 50 % |
| 9 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 671 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 632 511 $ Poids 42 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 692 971 $ Poids 41 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 396 $ Poids 39 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 778 211 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.