1253 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 123,4 m² · constr. 1995 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 394 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030151430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005805030151430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 279 214 $ Poids 73 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 788 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 698 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 208 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 698 083 $ Poids 62 % |
| 4 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 691 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 788 673 $ Poids 60 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 694 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge +40 794 $ | 827 123 $ Poids 59 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 719 065 $ Poids 56 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 825 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 702 283 $ Poids 42 % |
| 9 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 620 024 $ Poids 41 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 678 676 $ Poids 41 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 549 692 $ Poids 40 % |
| 12 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 235 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 641 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.