1258 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 194,1 m² · constr. 2002 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 575 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030154650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
65005805030154650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 695 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 382 634 $ Poids 76 % |
| 2 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 582 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 095 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 612 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 988 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 926 982 $ Poids 53 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 129 950 $ Poids 52 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 827 312 $ Poids 51 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 614 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 012 803 $ Poids 47 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 968 201 $ Poids 47 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +79 787 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 979 710 $ Poids 38 % |
| 10 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 493 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −74 505 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 142 616 $ Poids 37 % |
| 11 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 676 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +31 113 $ | 433 769 $ Poids 35 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 923 707 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.