1257 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 137,8 m² · constr. 2000 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 488 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030169430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
65005805030169430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 302 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 288 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 750 573 $ Poids 66 % |
| 3 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 766 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 959 $ Poids 66 % |
| 4 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 716 498 $ Poids 52 % |
| 5 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 221 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +61 629 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 739 656 $ Poids 47 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 774 511 $ Poids 46 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 735 098 $ Poids 43 % |
| 8 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 869 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 247 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 754 253 $ Poids 42 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −54 303 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 845 620 $ Poids 38 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 533 133 $ Poids 38 % |
| 11 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 855 305 $ Poids 37 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 705 527 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.