1251 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 126,8 m² · constr. 1998 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 440 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030241520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
65005805030241520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 357 $ Poids 82 % |
| 2 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 696 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 809 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 790 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 717 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 738 297 $ Poids 56 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 693 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge +50 993 $ | 847 887 $ Poids 54 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 848 141 $ Poids 47 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 710 031 $ Poids 45 % |
| 8 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 239 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 686 926 $ Poids 44 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 823 669 $ Poids 39 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 867 009 $ Poids 38 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 697 240 $ Poids 37 % |
| 12 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 602 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 636 240 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.