1253 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 124 m² · constr. 2001 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 508 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030319830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
65005805030319830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 288 857 $ Poids 73 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 873 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 719 248 $ Poids 62 % |
| 3 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 290 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 719 527 $ Poids 61 % |
| 4 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 774 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 813 483 $ Poids 58 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 774 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge +61 191 $ | 849 385 $ Poids 55 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 740 922 $ Poids 51 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 850 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 703 650 $ Poids 40 % |
| 9 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 689 926 $ Poids 40 % |
| 10 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 637 246 $ Poids 39 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 698 391 $ Poids 37 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 629 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 629 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.