1247 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 121 m² · constr. 1994 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 430 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030331790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
65005805030331790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 792 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 689 084 $ Poids 70 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 693 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 816 266 $ Poids 63 % |
| 3 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 701 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 777 983 $ Poids 56 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 709 261 $ Poids 54 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 813 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 668 931 $ Poids 44 % |
| 7 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 611 511 $ Poids 44 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 396 $ Poids 43 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 778 211 $ Poids 42 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 541 534 $ Poids 42 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 696 813 $ Poids 40 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 930 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 527 090 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.