1243 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 113,3 m² · constr. 1994 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 385 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030431860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005805030431860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 794 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 667 809 $ Poids 74 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 693 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 792 339 $ Poids 72 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 786 736 $ Poids 58 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 647 306 $ Poids 52 % |
| 5 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 592 621 $ Poids 52 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 698 $ Poids 52 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 754 819 $ Poids 51 % |
| 8 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 935 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 510 472 $ Poids 50 % |
| 9 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 928 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 762 733 $ Poids 49 % |
| 10 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 708 694 $ Poids 48 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 943 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 193 $ Poids 48 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 708 215 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.