1250 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 164,8 m² · constr. 2000 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 526 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030445230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
469341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
65005805030445230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 616 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 850 367 $ Poids 81 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 982 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 926 $ Poids 61 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 757 925 $ Poids 48 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 888 478 $ Poids 46 % |
| 6 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 738 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +84 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 902 $ Poids 40 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +13 329 $ | 280 660 $ Poids 38 % |
| 8 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 245 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +77 957 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 817 820 $ Poids 38 % |
| 9 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +53 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 774 355 $ Poids 36 % |
| 10 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 641 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −47 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 942 129 $ Poids 36 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 763 810 $ Poids 35 % |
| 12 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 679 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 404 074 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.