1246 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 217,9 m² · constr. 2000 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 557 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030575740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
65005805030575740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 612 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 145 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 725 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 400 293 $ Poids 67 % |
| 3 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 319 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −46 898 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 042 581 $ Poids 63 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 966 443 $ Poids 53 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 661 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 1 004 712 $ Poids 51 % |
| 6 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 665 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −54 423 $ · Ajust. âge +42 746 $ | 1 016 661 $ Poids 48 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 178 937 $ Poids 47 % |
| 8 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 653 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +66 096 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 055 712 $ Poids 34 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 501 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 869 901 $ Poids 34 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 846 679 $ Poids 33 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 958 951 $ Poids 31 % |
| 12 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 057 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 017 282 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.