1242 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 122,9 m² · constr. 2003 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 443 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030706010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005805030706010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 839 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 459 $ Poids 65 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 731 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 852 766 $ Poids 59 % |
| 3 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 756 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 818 048 $ Poids 57 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 744 725 $ Poids 53 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 853 947 $ Poids 49 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 701 143 $ Poids 41 % |
| 7 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 659 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 639 797 $ Poids 41 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 701 312 $ Poids 41 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 243 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 243 $ Poids 40 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 783 983 $ Poids 39 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 569 129 $ Poids 38 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 983 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 551 215 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.