1238 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 110,4 m² · constr. 2001 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 419 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030826480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
65005805030826480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 733 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +61 191 $ | 807 124 $ Poids 71 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 844 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 681 671 $ Poids 71 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 803 607 $ Poids 55 % |
| 4 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 610 $ Poids 54 % |
| 5 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 934 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 753 230 $ Poids 54 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 773 $ Poids 53 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 746 009 $ Poids 52 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 660 197 $ Poids 52 % |
| 9 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 691 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 796 437 $ Poids 52 % |
| 10 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 603 882 $ Poids 52 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 982 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 173 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 924 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 806 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.