1229 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 159,9 m² · constr. 1994 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 502 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
65005805030863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 814 998 $ Poids 77 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 935 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 736 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +70 674 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 888 838 $ Poids 46 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 724 792 $ Poids 43 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 850 642 $ Poids 42 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 269 688 $ Poids 39 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 733 883 $ Poids 38 % |
| 8 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 556 601 $ Poids 33 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 785 461 $ Poids 31 % |
| 10 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 660 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −57 968 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 907 648 $ Poids 30 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 797 252 $ Poids 28 % |
| 12 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 654 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 389 831 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.