1234 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 145,7 m² · constr. 2002 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 432 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805030946760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005805030946760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 773 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 879 172 $ Poids 61 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 953 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 864 436 $ Poids 54 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 629 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 949 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 814 051 $ Poids 49 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 753 101 $ Poids 42 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 802 422 $ Poids 39 % |
| 6 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 729 030 $ Poids 39 % |
| 7 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 551 905 $ Poids 37 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +15 753 $ | 268 655 $ Poids 32 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 024 $ Poids 32 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge +60 960 $ | 937 725 $ Poids 31 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 664 727 $ Poids 30 % |
| 12 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 732 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.