1261 Rue CARDIFF · Laval
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 228 m² · constr. 2004 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 586 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805031077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
65005805031077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 690 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 192 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 443 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 085 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 715 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 044 271 $ Poids 57 % |
| 4 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 803 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 416 383 $ Poids 55 % |
| 5 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 723 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +61 744 $ | 1 055 151 $ Poids 55 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 557 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 234 619 $ Poids 55 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 003 311 $ Poids 44 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 223 848 $ Poids 37 % |
| 9 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 582 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 816 $ Poids 33 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 875 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 696 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +87 701 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 093 317 $ Poids 27 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 992 091 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.