1257 Rue CARDIFF · Laval
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 187,8 m² · constr. 2004 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 523 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805031227410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
65005805031227410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 738 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 731 $ Poids 70 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 812 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 380 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 699 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −51 251 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 089 758 $ Poids 64 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 821 627 $ Poids 48 % |
| 5 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 708 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 007 327 $ Poids 46 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 961 569 $ Poids 43 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 124 299 $ Poids 43 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 922 639 $ Poids 42 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +64 782 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 705 $ Poids 40 % |
| 10 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 288 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 940 280 $ Poids 40 % |
| 11 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 211 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +82 690 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 905 310 $ Poids 38 % |
| 12 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 802 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 429 726 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.