1258 Rue CARDIFF · Laval
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 149,8 m² · constr. 2004 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 489 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805031303140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
65005805031303140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 695 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 436 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 827 564 $ Poids 56 % |
| 3 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 804 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 898 556 $ Poids 55 % |
| 4 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 323 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 793 760 $ Poids 55 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 201 $ Poids 54 % |
| 6 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 350 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 754 212 $ Poids 48 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 744 331 $ Poids 37 % |
| 8 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 561 552 $ Poids 36 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 762 445 $ Poids 35 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +18 176 $ | 274 176 $ Poids 34 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 820 154 $ Poids 33 % |
| 12 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 245 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 859 322 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.