1253 Rue CARDIFF · Laval
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 125,7 m² · constr. 2004 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 438 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805031377720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
65005805031377720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 282 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 709 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 295 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 306 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 719 065 $ Poids 63 % |
| 4 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 369 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 733 736 $ Poids 62 % |
| 5 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 849 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 829 877 $ Poids 57 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 952 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 195 $ Poids 56 % |
| 7 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 888 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 896 341 $ Poids 50 % |
| 8 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 851 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 861 466 $ Poids 50 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 755 600 $ Poids 47 % |
| 10 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 702 569 $ Poids 41 % |
| 11 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 867 334 $ Poids 41 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 707 524 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.