1254 Rue CARDIFF · Laval
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 203 m² · constr. 2004 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 496 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805031453460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
65005805031453460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 674 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 128 709 $ Poids 78 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 787 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 394 110 $ Poids 72 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 697 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 998 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 998 $ Poids 56 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 953 142 $ Poids 51 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 161 939 $ Poids 48 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 565 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −53 183 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 174 727 $ Poids 45 % |
| 7 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 396 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −79 248 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 031 030 $ Poids 43 % |
| 8 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 696 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 039 841 $ Poids 42 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 853 680 $ Poids 41 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 998 439 $ Poids 37 % |
| 11 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 710 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −78 919 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 994 322 $ Poids 33 % |
| 12 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 249 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +67 536 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 972 664 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.