1250 Rue CARDIFF · Laval
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 167,9 m² · constr. 2004 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 546 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805031623820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
65005805031623820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 700 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 559 $ Poids 79 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 393 $ Poids 60 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 917 309 $ Poids 58 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 779 662 $ Poids 46 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 913 298 $ Poids 44 % |
| 6 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 798 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 362 837 $ Poids 42 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 710 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 964 760 $ Poids 37 % |
| 8 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 823 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +93 472 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 950 136 $ Poids 35 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +18 176 $ | 287 849 $ Poids 34 % |
| 10 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 367 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 792 998 $ Poids 33 % |
| 11 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 763 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 411 782 $ Poids 32 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 783 402 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.