1245 Rue CARDIFF · Laval
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 230,3 m² · constr. 2004 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 586 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805031678450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
65005805031678450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 437 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 090 304 $ Poids 69 % |
| 2 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 728 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +57 658 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 198 667 $ Poids 65 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 762 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 048 866 $ Poids 56 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 769 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +61 744 $ | 1 059 590 $ Poids 55 % |
| 5 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 612 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 240 129 $ Poids 53 % |
| 6 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 841 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 418 433 $ Poids 52 % |
| 7 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 383 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −91 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 108 423 $ Poids 48 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 007 927 $ Poids 41 % |
| 9 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +72 805 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 229 544 $ Poids 35 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 631 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 058 $ Poids 33 % |
| 11 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 879 246 $ Poids 30 % |
| 12 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 746 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +92 620 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 098 236 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.