1246 Rue CARDIFF · Laval
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 139,4 m² · constr. 2004 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 439 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805031784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
65005805031784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 309 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 336 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 767 858 $ Poids 65 % |
| 3 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 833 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 868 919 $ Poids 62 % |
| 4 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 731 926 $ Poids 51 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 792 297 $ Poids 42 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 738 744 $ Poids 42 % |
| 7 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −50 492 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 849 431 $ Poids 41 % |
| 8 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 921 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 668 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 049 $ Poids 38 % |
| 9 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 543 435 $ Poids 35 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 721 881 $ Poids 33 % |
| 11 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 859 906 $ Poids 33 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 926 853 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.