1233 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 159,8 m² · constr. 2002 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 444 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805031881550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005805031881550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 714 $ Poids 74 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 676 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 989 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 018 $ Poids 61 % |
| 4 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 812 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +70 389 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 919 353 $ Poids 44 % |
| 5 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 310 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +65 504 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 812 017 $ Poids 44 % |
| 6 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 769 641 $ Poids 40 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 754 981 $ Poids 40 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 875 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 885 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +15 753 $ | 279 307 $ Poids 36 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 759 467 $ Poids 35 % |
| 11 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 576 467 $ Poids 31 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +60 162 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 785 233 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.