1242 Rue CARDIFF · Laval
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 152,5 m² · constr. 2003 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 451 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805031944680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
65005805031944680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 322 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 707 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 172 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 833 828 $ Poids 61 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 880 631 $ Poids 58 % |
| 4 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 342 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 797 160 $ Poids 52 % |
| 5 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 843 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 902 400 $ Poids 51 % |
| 6 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 756 998 $ Poids 46 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 746 934 $ Poids 35 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 768 598 $ Poids 34 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 275 003 $ Poids 33 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 566 255 $ Poids 33 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 824 011 $ Poids 30 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 413 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 743 387 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.