1237 Rue CARDIFF · Laval
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 253,1 m² · constr. 2004 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 594 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805031989230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
65005805031989230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 379 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −45 817 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 153 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 437 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 139 807 $ Poids 67 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 793 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +61 744 $ | 1 103 592 $ Poids 58 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 787 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 094 419 $ Poids 56 % |
| 5 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −60 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 221 045 $ Poids 54 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 749 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +116 084 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 257 093 $ Poids 45 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 640 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +66 839 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 294 749 $ Poids 43 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 657 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 105 $ Poids 35 % |
| 9 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 720 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −74 019 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 497 789 $ Poids 30 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +92 913 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 053 681 $ Poids 28 % |
| 11 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 913 937 $ Poids 24 % |
| 12 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 762 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +26 742 $ | 512 835 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.