3994 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 144,2 m² · constr. 2007 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 499 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805032017350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
65005805032017350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 324 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 812 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 262 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −51 013 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 815 254 $ Poids 65 % |
| 4 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 310 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 813 132 $ Poids 61 % |
| 5 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 466 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 789 788 $ Poids 58 % |
| 6 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 382 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +68 268 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 769 792 $ Poids 57 % |
| 7 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 928 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 894 147 $ Poids 55 % |
| 8 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 258 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 950 361 $ Poids 53 % |
| 9 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 751 212 $ Poids 48 % |
| 10 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 268 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 734 472 $ Poids 45 % |
| 11 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 189 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 935 605 $ Poids 44 % |
| 12 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 860 863 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.