1252 Rue TARENTE · Laval
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 199,7 m² · constr. 2005 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 560 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805032300720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
65005805032300720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 167 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +10 383 $ | 382 971 $ Poids 74 % |
| 2 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 732 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 577 $ Poids 74 % |
| 3 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 845 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 392 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 190 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +79 458 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 937 924 $ Poids 60 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 770 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 341 $ Poids 57 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 950 670 $ Poids 47 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 158 742 $ Poids 45 % |
| 8 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 737 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 036 782 $ Poids 42 % |
| 9 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 597 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −61 089 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 172 217 $ Poids 41 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 850 521 $ Poids 40 % |
| 11 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 469 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −86 413 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 029 066 $ Poids 37 % |
| 12 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 994 760 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.