1244 Rue TARENTE · Laval
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 162,8 m² · constr. 2006 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 515 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805032611350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
65005805032611350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 183 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 855 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 775 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 726 $ Poids 72 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 337 929 $ Poids 67 % |
| 4 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 253 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 853 466 $ Poids 62 % |
| 5 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 243 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 095 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 860 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 163 $ Poids 56 % |
| 7 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 328 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 894 318 $ Poids 42 % |
| 8 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 250 m · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 917 458 $ Poids 41 % |
| 9 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 406 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 832 789 $ Poids 39 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 693 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 776 507 $ Poids 39 % |
| 11 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 892 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +78 938 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 943 303 $ Poids 38 % |
| 12 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 191 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +69 647 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 997 412 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.