3978 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
948 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 205,1 m² · constr. 2007 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 601 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805032638830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
65005805032638830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 820 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 150 065 $ Poids 71 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 229 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +13 844 $ | 391 828 $ Poids 66 % |
| 3 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 933 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +14 184 $ | 401 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 253 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +92 152 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 958 419 $ Poids 52 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 850 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 870 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 870 $ Poids 48 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 969 806 $ Poids 44 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 676 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 195 943 $ Poids 44 % |
| 8 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 538 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −74 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 190 $ Poids 43 % |
| 9 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 176 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 1 001 834 $ Poids 42 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 182 064 $ Poids 40 % |
| 11 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 821 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 056 333 $ Poids 37 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 869 508 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.