1240 Rue TARENTE · Laval
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 201 m² · constr. 2006 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 561 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805032761740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
65005805032761740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 761 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 134 234 $ Poids 73 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 874 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +12 411 $ | 395 874 $ Poids 68 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 779 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 357 $ Poids 55 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 957 429 $ Poids 47 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 166 936 $ Poids 44 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 638 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −57 975 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 180 726 $ Poids 41 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 775 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 043 563 $ Poids 40 % |
| 8 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 466 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −83 591 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 037 088 $ Poids 39 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 857 062 $ Poids 39 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 002 238 $ Poids 35 % |
| 11 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 333 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +63 275 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 975 702 $ Poids 31 % |
| 12 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 841 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 441 629 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.