3974 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
1 075 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 222,5 m² · constr. 2008 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 400 $
Rôle antérieur 681 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805032799210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
65005805032799210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 830 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 199 979 $ Poids 66 % |
| 2 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 540 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 094 169 $ Poids 61 % |
| 3 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 943 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +15 957 $ | 418 575 $ Poids 54 % |
| 4 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 691 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 243 023 $ Poids 51 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 855 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 1 052 662 $ Poids 48 % |
| 6 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 863 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −45 546 $ · Ajust. âge +80 742 $ | 1 063 534 $ Poids 46 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 008 874 $ Poids 40 % |
| 8 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 186 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 041 627 $ Poids 35 % |
| 9 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 230 128 $ Poids 35 % |
| 10 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 834 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +75 936 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 097 552 $ Poids 28 % |
| 11 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 722 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 068 923 $ Poids 28 % |
| 12 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +55 150 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 957 910 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.