3991 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 149,1 m² · constr. 2008 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 551 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805033101970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
65005805033101970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 360 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 829 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 830 673 $ Poids 75 % |
| 4 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 275 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 337 605 $ Poids 64 % |
| 5 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 355 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 828 318 $ Poids 63 % |
| 6 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 239 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 812 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 511 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 805 317 $ Poids 52 % |
| 8 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 974 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 911 961 $ Poids 49 % |
| 9 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 301 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 967 494 $ Poids 49 % |
| 10 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 883 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 060 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 825 940 $ Poids 48 % |
| 11 | 4031, rue de Calvi, Laval 2024-12-18 · 120 m · Vendu 751 150 $ (4 881 $/m²) 153,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 078 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +3 756 $ | 887 270 $ Poids 48 % |
| 12 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 872 534 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.