3821 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 191,8 m² · constr. 2007 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 598 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805033583450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
65005805033583450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 148 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 852 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 275 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +13 844 $ | 378 539 $ Poids 83 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +60 886 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 927 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 860 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 115 983 $ Poids 62 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 972 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +14 184 $ | 389 450 $ Poids 62 % |
| 6 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 896 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 012 $ Poids 59 % |
| 7 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 217 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 974 521 $ Poids 42 % |
| 8 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 853 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 027 883 $ Poids 41 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 943 116 $ Poids 38 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 841 462 $ Poids 38 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 149 129 $ Poids 37 % |
| 12 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 448 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +43 794 $ | 959 751 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.