3420 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 174,9 m² · constr. 1959 · terrain 3 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 570 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805034626180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
65005805034626180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 403 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 313 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 427 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 274 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 631 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 722 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 800 $ Poids 62 % |
| 5 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 199 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −52 129 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 496 $ Poids 55 % |
| 6 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 738 207 $ Poids 53 % |
| 7 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 870 $ Poids 47 % |
| 8 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 504 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 766 533 $ Poids 47 % |
| 9 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 874 170 $ Poids 44 % |
| 10 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 991 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 208 $ Poids 44 % |
| 11 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 393 $ Poids 43 % |
| 12 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 803 931 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.