1326 Rue VAUQUELIN · Laval
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 140,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 578 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805036702510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
65005805036702510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 635 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 693 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 929 $ Poids 73 % |
| 3 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 159 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 663 571 $ Poids 66 % |
| 4 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 496 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 694 266 $ Poids 65 % |
| 5 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 696 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 665 020 $ Poids 55 % |
| 6 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 416 526 $ Poids 55 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 727 $ Poids 52 % |
| 8 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 845 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 625 885 $ Poids 52 % |
| 9 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 969 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 634 346 $ Poids 50 % |
| 10 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 817 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 683 898 $ Poids 50 % |
| 11 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 662 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 699 464 $ Poids 49 % |
| 12 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 584 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −59 946 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 693 221 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.