1396 Rue VAUQUELIN · Laval
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 95,2 m² · constr. 1955 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805037408150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
65005805037408150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 105 m · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 550 633 $ Poids 74 % |
| 2 | 1365, rue Vauquelin, Laval 2025-06-30 · 82 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 552 122 $ Poids 66 % |
| 3 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 188 $ Poids 58 % |
| 4 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 561 502 $ Poids 56 % |
| 5 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 965 $ Poids 53 % |
| 6 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 615 $ Poids 49 % |
| 7 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 489 $ Poids 49 % |
| 8 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 670 $ Poids 46 % |
| 9 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 684 072 $ Poids 46 % |
| 10 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 3217, rue Carmina, Laval 2025-07-22 · 979 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 590 220 $ Poids 45 % |
| 12 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 664 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.