1388 Rue VAUQUELIN · Laval
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 190,2 m² · constr. 1956 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 564 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805037446270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
65005805037446270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 564 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 700 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 328 485 $ Poids 71 % |
| 3 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 493 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 021 $ Poids 67 % |
| 4 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 724 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +57 125 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 792 $ Poids 58 % |
| 5 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 548 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −72 982 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 676 $ Poids 58 % |
| 6 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 942 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 902 $ Poids 55 % |
| 7 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 772 862 $ Poids 49 % |
| 8 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 966 $ Poids 48 % |
| 9 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 276 $ Poids 43 % |
| 10 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −45 101 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 994 733 $ Poids 41 % |
| 11 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 338 380 $ Poids 40 % |
| 12 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 299 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.