1397 Rue VAUQUELIN · Laval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 104,4 m² · constr. 1962 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 438 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805037928320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
65005805037928320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 99 m · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 594 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 1365, rue Vauquelin, Laval 2025-06-30 · 57 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 595 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 327 $ Poids 59 % |
| 4 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 562 196 $ Poids 55 % |
| 5 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 702 367 $ Poids 55 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 531 234 $ Poids 53 % |
| 7 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 502 $ Poids 52 % |
| 8 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 851 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 553 694 $ Poids 52 % |
| 9 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 168 $ Poids 52 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 051 $ Poids 51 % |
| 11 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 841 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 534 542 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.