1381 Rue VAUQUELIN · Laval
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 69,7 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805037966010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
65005805037966010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 553 539 $ Poids 55 % |
| 2 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 963 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 349 $ Poids 46 % |
| 3 | 3213, rue Carmina, Laval 2025-05-22 · 924 m · Vendu 530 500 $ (7 430 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −42 440 $ | 529 151 $ Poids 45 % |
| 4 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 271 342 $ Poids 45 % |
| 5 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 017 $ Poids 40 % |
| 6 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 983 m · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 160 459 $ Poids 37 % |
| 7 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 494 164 $ Poids 35 % |
| 8 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −26 154 $ | 397 703 $ Poids 33 % |
| 9 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 964 $ Poids 33 % |
| 10 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 368 903 $ Poids 32 % |
| 11 | 809, rue Gilles, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 165 519 $ Poids 32 % |
| 12 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 439 763 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.