1400 Rue VAUQUELIN · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 329 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805038360350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005805038360350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 86 m · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 560 121 $ Poids 70 % |
| 2 | 1365, rue Vauquelin, Laval 2025-06-30 · 101 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 561 276 $ Poids 64 % |
| 3 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 570 730 $ Poids 56 % |
| 4 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 524 732 $ Poids 56 % |
| 5 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 544 017 $ Poids 54 % |
| 6 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 556 879 $ Poids 49 % |
| 7 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 694 694 $ Poids 46 % |
| 8 | 3217, rue Carmina, Laval 2025-07-22 · 994 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 596 811 $ Poids 46 % |
| 9 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 343 $ Poids 46 % |
| 10 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 625 241 $ Poids 46 % |
| 11 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 529 103 $ Poids 45 % |
| 12 | 3320, rue Catherine, Laval 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (5 690 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 531 237 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.