1405 Rue VAUQUELIN · Laval
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 108,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 515 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805038842820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
65005805038842820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 53 m · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 664 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 1365, rue Vauquelin, Laval 2025-06-30 · 103 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 145 $ Poids 66 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 897 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 606 932 $ Poids 59 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 541 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 587 576 $ Poids 57 % |
| 6 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 860 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 544 691 $ Poids 57 % |
| 7 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 809 914 $ Poids 53 % |
| 8 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 503 306 $ Poids 52 % |
| 9 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 637 992 $ Poids 50 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 652 702 $ Poids 49 % |
| 11 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 645 211 $ Poids 48 % |
| 12 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 405 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.