1425 Rue VAUQUELIN · Laval
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 156,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 476 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805039691090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005805039691090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 870 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 712 274 $ Poids 65 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 846 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 295 113 $ Poids 61 % |
| 3 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 932 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 442 136 $ Poids 60 % |
| 5 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 211 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 467 $ Poids 53 % |
| 6 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 070 $ Poids 53 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 824 622 $ Poids 51 % |
| 8 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 919 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 341 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 841 $ Poids 48 % |
| 9 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 767 027 $ Poids 48 % |
| 10 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 832 $ Poids 46 % |
| 12 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 948 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 723 770 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.