1226 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 173,2 m² · constr. 1999 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 544 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805040207380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
65005805040207380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 635 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 865 856 $ Poids 83 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 937 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 929 932 $ Poids 59 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 771 839 $ Poids 52 % |
| 4 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 772 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 694 $ Poids 52 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 904 529 $ Poids 49 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 660 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −88 665 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 025 719 $ Poids 42 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 712 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 956 097 $ Poids 41 % |
| 8 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 697 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 410 011 $ Poids 35 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +12 118 $ | 285 794 $ Poids 34 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −68 595 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 063 269 $ Poids 33 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 846 409 $ Poids 31 % |
| 12 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −67 427 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 872 590 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.