1213 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 165,9 m² · constr. 1993 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 514 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805040274020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
325203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
65005805040274020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 603 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 824 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 910 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 733 645 $ Poids 49 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 860 871 $ Poids 47 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 750 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −10 638 $ | 341 552 $ Poids 39 % |
| 6 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 766 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +87 772 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 902 087 $ Poids 38 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 273 009 $ Poids 37 % |
| 8 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 700 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 916 482 $ Poids 35 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 743 610 $ Poids 34 % |
| 10 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 665 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 393 604 $ Poids 32 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 806 731 $ Poids 31 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 215 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.