3749 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 172,4 m² · constr. 2001 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 489 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805040578130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
65005805040578130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 915 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 027 $ Poids 61 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 777 752 $ Poids 50 % |
| 4 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 801 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +3 546 $ | 361 527 $ Poids 49 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 911 238 $ Poids 48 % |
| 6 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 748 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 962 386 $ Poids 40 % |
| 7 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 708 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 412 565 $ Poids 35 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +14 541 $ | 287 614 $ Poids 33 % |
| 9 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −70 576 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 071 238 $ Poids 31 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 425 $ Poids 30 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 783 441 $ Poids 29 % |
| 12 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −69 033 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 879 285 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.