3745 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 88,4 m² · constr. 2001 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 383 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805040596940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
65005805040596940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 486 $ Poids 78 % |
| 2 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 634 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 064 $ Poids 77 % |
| 3 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 719 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 697 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 859 $ Poids 71 % |
| 5 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 866 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 692 993 $ Poids 70 % |
| 6 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 737 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 754 169 $ Poids 68 % |
| 7 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 823 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 630 765 $ Poids 66 % |
| 8 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 801 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 457 $ Poids 66 % |
| 9 | 3341, rue Cyprien, Laval 2025-10-24 · 586 m · Vendu 682 000 $ (8 327 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 840 459 $ Poids 66 % |
| 10 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 868 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 565 $ Poids 63 % |
| 11 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 529 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 612 233 $ Poids 63 % |
| 12 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 887 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 681 138 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.