3725 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 131,8 m² · constr. 2004 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 453 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805040681820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
65005805040681820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 823
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 770 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 847 261 $ Poids 66 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 815 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 050 $ Poids 53 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 771 940 $ Poids 53 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 721 425 $ Poids 51 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 685 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +69 606 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 880 422 $ Poids 46 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +67 621 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 888 167 $ Poids 39 % |
| 7 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 904 545 $ Poids 39 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 838 049 $ Poids 34 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 714 875 $ Poids 33 % |
| 10 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 767 269 $ Poids 33 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +69 649 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 729 312 $ Poids 32 % |
| 12 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 940 m · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 802 268 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.