1229 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 121,8 m² · constr. 2002 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 416 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805041021890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
65005805041021890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 900 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 716 295 $ Poids 63 % |
| 3 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 786 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +64 591 $ | 845 948 $ Poids 58 % |
| 4 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 316 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 717 372 $ Poids 58 % |
| 5 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 822 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 811 063 $ Poids 53 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 738 404 $ Poids 49 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 846 365 $ Poids 47 % |
| 8 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 634 474 $ Poids 40 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 858 $ Poids 40 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 695 218 $ Poids 40 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 780 642 $ Poids 39 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 698 637 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.