3773 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 192,6 m² · constr. 2004 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 539 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805041437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
65005805041437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 868 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 384 844 $ Poids 67 % |
| 2 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 755 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −38 951 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 102 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 736 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 868 $ Poids 66 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 932 272 $ Poids 45 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 831 749 $ Poids 44 % |
| 6 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 136 185 $ Poids 43 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 793 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 017 595 $ Poids 43 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 973 212 $ Poids 40 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 990 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +76 214 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 976 137 $ Poids 39 % |
| 10 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 798 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 434 054 $ Poids 33 % |
| 11 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 666 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −78 098 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 149 813 $ Poids 33 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 928 513 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.