3769 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 182,2 m² · constr. 2004 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 569 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805041475310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
65005805041475310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 717 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 738 $ Poids 76 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 854 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 375 578 $ Poids 60 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 742 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −65 602 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 075 407 $ Poids 55 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 973 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 951 368 $ Poids 50 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 809 818 $ Poids 48 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 947 985 $ Poids 45 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 784 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 995 349 $ Poids 43 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −46 308 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 110 431 $ Poids 38 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 911 401 $ Poids 37 % |
| 10 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 779 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 424 677 $ Poids 35 % |
| 11 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +18 176 $ | 298 652 $ Poids 27 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 278 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.